Консультации экспертов ГАРАНТа PDF Print E-mail
Налоговые и юридические аспекты
Friday, 01 April 2016 15:02

Организация с 2011 года является лизингополучателем по договору лизинга нежилого помещения в офисном центре. Договор лизинга заканчивается в середине 2016 года. Договором лизинга предусмотрен выкуп лизингового имущества лизингополучателем путем заключения между сторонами договора купли-продажи по окончании срока действия договора лизинга. У лизингодателя (Лизингодатель 1) имелось свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение (предмет лизинга). 31 июля 2015 года по договору купли-продажи сменился лизингодатель (Лизингодатель 2), и он начал переоформлять в органе Росреестра право собственности на нежилое помещение.

В свою очередь, орган Росреестра в феврале 2016 года отказал в регистрации перехода права собственности в связи с тем, что нежилое помещение находится в здании, которое внесено в Перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков".

Лизингополучатель вносил лизинговые платежи Лизингодателю 2 с 01.08.2015 в связи с заключением договора купли-продажи между Лизингодателем 1 и Лизингодателем 2. 

Так как в феврале 2016 года орган Росреестра отказал в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества к Лизингодателю 2, стороны заключили договор цессии, который предусматривает переход к Лизингодателю 2 права требования в отношении в том числе платежей по договору лизинга, которые фактически уже внесены этому лицу в период с 01.08.2015.

1. Противоречит ли действующему законодательству заключенный договор цессии между лизингодателями? Нуждается ли договор цессии в государственной регистрации в органе Росреестра?

2. Применима ли норма п. 1 ст. 4 ГК РФ к постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП, учитывая, что оно принято после заключения договора лизинга, то есть имеются ли основания полагать, что это постановление не распространяет свое действие на отношения по данному договору?

1. В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно п. 1 ст. 18 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - Закон N 164-ФЗ) лизингодатель может уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга.

По договору лизинга лизингополучатель обязуется выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга. Соответственно, лизингодатель вправе требовать уплаты лизинговых платежей (ст. 2, п. 1 ст. 4, п. 5 ст. 17, п. 3 ст. 28 Закона N 164-ФЗ).

Таким образом, уступка права на получение лизинговых платежей сама по себе не противоречит закону.

Пунктом 1 ст. 384 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из п. 1 ст. 617, ст. 625 ГК РФ следует, что при переходе права собственности на лизинговое имущество новый собственник такого имущества приобретает права и обязанности лизингодателя по договору лизинга (п. 23 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2015 N 09АП-31479/15).

В настоящей ситуации переход права собственности на предмет лизинга к покупателю по договору купли-продажи (Лизингодателю 2) не состоялся, следовательно, он не приобрел прав и обязанностей лизингодателя, и у лизингополучателя не возникло обязанности уплачивать ему лизинговые платежи. Соответственно, несмотря на заключение договора купли-продажи, право требования уплаты платежей по договору лизинга за период с 01.08.2015 осталось у Лизингодателя 1. При таких обстоятельствах он, на наш взгляд, не лишен возможности уступить принадлежащее ему право другому лицу на основании договора цессии.

Отметим, что в зависимости от фактических обстоятельств не исключена вероятность иной квалификации отношений, сложившихся в настоящей ситуации в связи с внесением платежей лизингополучателем. Если лизингополучатель был уведомлен лизингодателем о необходимости внесения платежей по договору лизинга другому лицу (покупателю лизингового имущества в связи с совершением сделки купли-продажи предмета лизинга), полагаем, что исполнение обязательства этому лицу (Лизингодателю 2) не является ненадлежащим, так как применительно к такой ситуации закон не возлагает на лизингополучателя обязанность проверять наличие оснований для перехода прав по договору к иному лицу (п. 1 ст. 385 ГК РФ). В этом случае в отношении лизинговых платежей, уплаченных с 01.08.2015 Лизингодателю 2, уступки требования не происходит, так как Лизингодатель 1 уже не обладает правом требовать от лизингополучателя уплаты этих сумм. Но сказанное еще не означает, что заключенный Лизингодателем 1 и Лизингодателем 2 договор противоречит требованиям законодательства, так как исходя из принципа свободы договора стороны могут определить условия любого гражданско-правового договора по своему усмотрению, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ). Кроме того, по общему правилу стороны могут установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (п. 2 ст. 425 ГК РФ).

Поэтому каких-либо явных оснований для вывода о противоречии договора цессии законодательству мы в этой ситуации не усматриваем.

2. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законодательством РФ, договор лизинга, предметом которого является имущество, передаваемое в лизинг, подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 20 Закона N 164-ФЗ).

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Как следует из ст. 625 ГК РФ, это правило применяется и к договорам финансовой аренды (лизинга).

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют Росреестр и его территориальные органы (п. 1 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).

Учитывая, что в рассматриваемой ситуации договор лизинга нежилого помещения заключен на срок не менее года, а следовательно, подлежит государственной регистрации, зарегистрирован в территориальном органе Росреестра должен быть и договор уступки требования по договору лизинга (смотрите также постановления ФАС Поволжского округа от 16.07.2014 N Ф06-12830/13, ФАС Волго-Вятского округа от 03.06.2004 N А17-254/15/3).

3. Пунктом 1 ст. 4 ГК РФ предусмотрено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Актами гражданского законодательства (актами, содержащими нормы гражданского права) являются ГК РФ, принятые в соответствии с этим кодексом иные федеральные закона, а также указы Президента РФ и постановления Правительства РФ, регулирующие отношения, указанные в п.п. 1 и 2 ст. 2 ГК РФ. В случаях и в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами, акты, содержащие нормы гражданского права, могут издаваться министерствами и иными федеральными органами исполнительной власти (ст. 3 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Упомянутым в вопросе постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП (далее - Постановление N 819-ПП) утверждены Положение о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков (приложение 1 к названному Постановлению, далее - Положение), а также Перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости (приложение 2 к названному Постановлению, далее - Перечень объектов).

Как указано в п. 1 Положения, оно определяет порядок взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы в рамках предоставленных им полномочий по выявлению и пресечению фактов незаконного (нецелевого) использования земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участков на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена.

При наличии у объекта недвижимого имущества признаков незаконно размещенного объекта недвижимости (а именно создания такого объекта при отсутствии прав на использование земельного участка для целей строительства (реконструкции) объекта капитального строительства и (или) при отсутствии разрешения на строительство, либо с нарушением градостроительных и строительных норм и правил) составляется акт о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта недвижимости. После получения копии такого акта Департамент городского имущества города Москвы направляет в суд исковое заявление с требованиями о признании указанного объекта самовольной постройкой, ее сносе, освобождении земельного участка, признании права собственности отсутствующим, о признании права собственности города Москвы на самовольную постройку (п.п. 2.2, 3.3.3, 4.3 Положения).

Соответствующие требования предъявляются в отношении объектов недвижимого имущества, включенных в Перечень объектов, в том числе при актуализации данного Перечня, которая производится ежеквартально (п. 2 Постановления N 819-ПП).

Таким образом, Постановление N 819-ПП определяет порядок взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы в связи с выявлением фактов незаконного размещения объектов недвижимости на земельных участках на территории этого субъекта РФ. Названное постановление не является актом гражданского законодательства, не создает прав и обязанностей для участников гражданских правоотношений и само по себе не является основанием для признания объекта недвижимости самовольной постройкой, так как лишь устанавливает основания для обращения уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы в суд с соответствующим требованием. Постановление N 819-ПП не регулирует отношения по договору лизинга, и к нему не применимы правила п. 1 ст. 4 ГК РФ о действии актов гражданского законодательства.

Полагаем, что в спорной ситуации наличие или отсутствие оснований для признания объекта недвижимого имущества (офисного центра) самовольной постройкой будет устанавливаться судом исходя из обстоятельств создания этого объекта. Включение этого объекта недвижимости в Перечень объектов не влечет автоматически его квалификацию как самовольной постройки, так как соответствующие обстоятельства должны быть доказаны истцом (Департаментом городского имущества города Москвы) в ходе судебного разбирательства (смотрите, например, постановление АС Московского округа от 09.02.2016 N Ф05-18635/15). В свою очередь, собственник недвижимого имущества не лишен права потребовать исключения этого имущества из Перечня объектов, если оно внесено в этот Перечень необоснованно (смотрите, в частности, постановление АС Московского округа от 26.10.2015 N Ф05-15014/15), а также обжаловать отказ территориального органа Росреестра в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю.

Если при рассматриваемых обстоятельствах лизингодатель в качестве продавца по договору купли-продажи не исполнит обязанность по передаче имущества в собственность лизингополучателя (например, в связи с тем, что договор будет признан ничтожным как заключенный в отношении самовольной постройки - смотрите п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 12.08.2008 N Ф08-3865/2008), лизингополучатель не лишен будет возможности защитить свои права способами, предусмотренными гражданским законодательством и договором, в частности потребовать возмещения убытков, причиненных неисполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ), уплаты неустойки (п. 1 ст. 330 ГК РФ), возврата исполненного по недействительной сделке (п. 1 ст. 1103 ГК РФ) и т.д.

Обращаем Ваше внимание, что изложенное является нашим экспертным мнением.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Ерин Павел

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Барсегян Артем

 

 

ООО заключило с физическим лицом договор аренды транспортного средства в октябре 2015 года. В начале февраля данное физическое лицо зарегистрировалось в качестве ИП.

Можно ли задолженность по арендной плате, образовавшуюся до регистрации физического лица в качестве ИП, перечислить на расчетный счет ИП? Если да, то нужно ли при перечислении денежных средств удерживать и перечислять в бюджет НДФЛ? Нужно ли оформлять договор уступки права требования или дополнительное соглашение к договору с изменением реквизитов арендодателя?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

В данной ситуации в договор не требуется вносить каких-либо изменений, связанных с приобретением арендодателем статуса индивидуального предпринимателя.

При перечислении физическому лицу задолженности по арендной плате, возникшей до момента регистрации его в качестве ИП, организация может использовать расчетный счет предпринимателя.

При перечислении ИП задолженности по арендной плате за период, в котором арендодатель не имел статуса ИП, организация должна удержать и уплатить сумму НДФЛ в соответствующий бюджет.

Обоснование вывода:

Гражданско-правовые аспекты

ГК РФ не разделяет имущество физического лица на имущество, принадлежащее ему исключительно как гражданину, и имущество, принадлежащее ему исключительно как индивидуальному предпринимателю (ИП). Регистрация физического лица в качестве предпринимателя не влечет обособления части имущества этого лица, поскольку факт государственной регистрации в качестве предпринимателя не означает возникновения нового субъекта с обособленным имуществом, а предпринимательская деятельность гражданина одновременно является деятельностью самого гражданина (смотрите также письмо УФНС России по г. Москве от 26.08.2011 N 20-14/2/083177@).

Иными словами, юридически имущество ИП, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления предпринимательской деятельности.

Следовательно, ИП может использовать в предпринимательской деятельности имущество, принадлежащее ему как физическому лицу. При этом не имеет значения, как это имущество приобреталось: до регистрации физического лица в качестве предпринимателя или после. Даже если имущество приобреталось гражданином изначально не для предпринимательской деятельности, он вправе в любое время начать его использовать в такой деятельности по своему усмотрению, равно как и прекратить в любое время использование личного имущества в предпринимательских целях и начать использовать его для личных целей.

В то же время и обязательства ИП, связанные с его предпринимательской деятельностью, не обособляются от его прочих обязательств как физического лица, в том числе обязательства по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).

Поэтому гражданин, зарегистрированный в качестве предпринимателя, продолжает под своим именем осуществлять права и исполнять обязанности, возникшие у него до такой регистрации (определение КС РФ от 15.05.2001 N 88-О КС РФ).

Таким образом, в рассматриваемой ситуации в договор не требуется вносить каких-либо изменений, связанных с приобретением арендодателем статуса индивидуального предпринимателя. Достаточно письменно уведомить арендатора о том, что арендодатель зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем в дальнейшем будет самостоятельно уплачивать налоги со своих доходов. К уведомлению следует приложить копию документа, подтверждающего факт внесения сведений об индивидуальном предпринимателе в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

Кроме того, из вышесказанного следует, что индивидуальный предприниматель вправе использовать свой расчетный счет для расчетов по задолженности по арендной плате, возникшей до его регистрации в качестве ИП.

НДФЛ

Доходы физического лица, полученные от сдачи в аренду имущества организации в соответствии с заключенным договором, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в порядке, предусмотренном главой 23 НК РФ.

При этом доходы, получаемые от сдачи в аренду имущества, полученные физическим лицом после регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, относятся к доходам, полученным в результате осуществления предпринимательской деятельности, и подлежат налогообложению по соответствующей системе, применяемой индивидуальным предпринимателем.

Вместе с этим задолженность организации перед физическим лицом по отношениям, возникшим до регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, выплаченная после регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, не относится к доходам, полученным от осуществления предпринимательской деятельности.

На организацию, признаваемую на основании ст. 226 НК РФ налоговым агентом, возлагается обязанность по удержанию налога на доходы физических лиц при фактической выплате такой задолженности налогоплательщику, а также по перечислению сумм исчисленного и удержанного налога в соответствующий бюджет.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 223 НК РФ дата фактического получения дохода при получении доходов в денежной форме определяется как день выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц.

При этом учет доходов, полученных физическим лицом от осуществления предпринимательской деятельности, должен осуществляться отдельно от доходов, полученных вне рамок осуществления такой деятельности (письмо Минфина России от 08.12.2010 N 03-04-05/3-715).

Иными словами, при перечислении ИП задолженности по арендной плате за тот период, в котором арендодатель не имел статуса ИП, организация должна удержать и уплатить сумму НДФЛ в соответствующий бюджет.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

профессиональный бухгалтер Молчанов Валерий

 

 

Собственник здания (ООО "И") сдает по договору аренды в 2010 году все здание ИП И. на неопределенный срок. ИП И. через 11 месяцев уступает ООО "О" все свои обязанности по данному договору аренды от 2010 года. ООО "О", в свою очередь, 30.06.2014 уступает ИП С. свои права и обязанности по договору аренды от 2010 года. ИП С. сдает часть здания в субаренду ООО "С" с 01.12.2015 по 31.10.2016.

Подлежат ли государственной регистрации договор аренды здания, заключенный на неопределенный срок в 2010 году, а также соглашение о замене стороны (арендатора) по этому договору (совершалось дважды в течение срока действия договора)?

Вправе ли арендатор передать в субаренду на 11 месяцев часть помещений в здании, арендуемом на условиях неопределенного срока, при том, что соответствующая возможность предусмотрена условиями договора и арендодатель согласен с такой субарендой?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Договор аренды здания, заключенный на неопределенный срок в 2010 г., не подлежит государственной регистрации, равно как не подлежат государственной регистрации и соглашения о перенайме (о замене стороны - арендатора) по такому договору. Передача в субаренду части помещений по такому договору, если соответствующая возможность предусмотрена условиями договора и арендодатель согласен с такой субарендой, правомерна. Регистрировать соглашение (договор) о субаренде, заключенное на 11 месяцев, не нужно.

Обоснование вывода:

I. Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, если же срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон такого договора вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца, если законом или договором не установлен иной срок.

В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если же договор аренды здания (сооружения) заключен на срок менее года, он не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания его сторонами. Аналогичные правила применяются и к договорам аренды нежилых помещений (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, не может считаться заключенным на срок не менее года и не подлежит государственной регистрации (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59). Этот подход применяется судами и в настоящее время (смотрите, например, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2015 N 18АП-676/15, Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2015 N 16АП-4798/14, Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2015 N 09АП-6946/15). Соответственно, договор аренды здания, заключенный в 2010 г. на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит.

II. Положения п. 2 ст. 615 ГК РФ предоставляют арендатору право с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), а также передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В случае предоставления имущества в субаренду ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу общих положений о договоре его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ). Таким образом, в случае, если условиями договора аренды здания предусмотрена возможность передачи части объекта аренды в субаренду на срок, не превышающий срок договора аренды (соответственно, если основной договор аренды заключен на неопределенный срок, то возможность его превысить отсутствует в принципе), арендатор вправе осуществить такую передачу, заключив с субарендатором соответствующий договор. Регистрировать договор субаренды, заключенный на 11 месяцев (менее года), не нужно.

III. Из п. 2 ст. 615 ГК РФ следует, что в случае перенайма ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор, соответственно, прежний арендатор с момента перехода прав и обязанностей по договору такую ответственность не несет. В п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, направленного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 (далее - Обзор), разъяснено, что право аренды, как право пользоваться имуществом, являющимся объектом аренды, всегда сопровождается определенными обязанностями в силу самого факта пользования. Эти обязанности вытекают из закона или договора и касаются порядка и условий пользования имуществом, его содержания, а также возврата после прекращения аренды.

Поскольку договор аренды относится к сделкам, по которым каждая сторона несет обязанность в пользу другой стороны и имеет соответствующие права, то есть арендатор является одновременно и кредитором, и должником, замена стороны (арендатора) в договоре должна производиться с соблюдением правил об уступке требования, так и о переводе долга (ст.ст. 389 и 391 ГК РФ). В соответствии с названными нормами соглашение о замене стороны в договоре должно совершаться в той же форме, что и основной договор. Соответственно, если договор аренды не подлежит государственной регистрации (как заключенный на неопределенный срок или заключенный на срок менее года), соглашение о перенайме (о замене стороны) в таком договоре также не подлежит государственной регистрации (смотрите также постановление Президиума ВАС РФ от 11.09.2001 N 5536/01, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19.12.2008 N Ф08-7578/2008).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Чашина Татьяна

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Барсегян Артем

 

Это интересно